http://daily.clzg.cn/html/2025-04/25/content_296792.htm

記者鄧宏衛(wèi) 徐曉俊

又是一年避暑季，天南地北的“銀發(fā)族”趕在夏天來臨前如期而至。他們從京津冀、江浙滬、川貴渝趕來，住進(jìn)昆明，住進(jìn)石林、宜良、尋甸、嵩明……他們每個(gè)人都有熟稔于心的昆明旅居圖，是每年往返久居繪制而成的。這張昆明旅居圖，是自然生態(tài)與幸福生活的融合共繪。

“不只有春天”是銀發(fā)候鳥族對久居昆明深刻的體悟，也是昆明文旅產(chǎn)業(yè)尋求產(chǎn)業(yè)規(guī)模化、標(biāo)準(zhǔn)化、集群化、品牌化發(fā)展，以高質(zhì)量產(chǎn)品和高品質(zhì)服務(wù)模式打破單一自然氣候資本向幸福資本升級的目標(biāo)。從政策紅利到市場藍(lán)海，昆明正經(jīng)歷一場以高質(zhì)量旅居產(chǎn)業(yè)為支點(diǎn)，撬動銀發(fā)經(jīng)濟(jì)新增長極的重要實(shí)踐。

培育良木

多年以后，已生華發(fā)的李健回憶起自己的創(chuàng)業(yè)之路，仍然會懷念石林的春天。

比往年早兩個(gè)月，李健的手機(jī)被提前打爆。每天上百個(gè)電話從全國各地打來，續(xù)房的、新訂的、咨詢服務(wù)的，“石林旅居屬于厚積薄發(fā)，我們今年的火爆屬于質(zhì)變促量變?！崩罱≌f。

李健，湖南湘潭人，石林簡寓民宿旅居基地創(chuàng)始人。“我更喜歡老人們喊我‘阿黑哥’?！崩罱⌒ρ浴Ｋ谥械摹袄先恕倍际撬瓉硭屯某？?。

簡寓民宿旅居基地創(chuàng)建于2020年，通過“產(chǎn)權(quán)分散持有 統(tǒng)一托管服務(wù)”整合酒店、公寓、住宅等資源，以住宿為基礎(chǔ)，構(gòu)建起集吃住行游娛及生活管家于一體的旅居服務(wù)商業(yè)體系。目前，簡寓民宿旅居旗下共有房間超過600套，春末夏初開始，一房難求，石林常年平均溫度18攝氏度左右，決定了300天的旅居旺季。

“主要的旅居客群集中在50歲至75歲，從2022年開始，市場呈量級增長。”李健認(rèn)為，石林旅居銀發(fā)經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展并非偶然，實(shí)則早有伏筆。

2009年開始，從事文旅地產(chǎn)銷售代理工作的李健，從三亞、北海、西雙版納等旅居熱門地轉(zhuǎn)向，精耕心中厚土石林。在他眼中，“天然氧吧”石林，自然生態(tài)、旅游風(fēng)光、人文風(fēng)情等都決定了文旅發(fā)展的巨大潛力。這一判斷在2018年得到了證實(shí)，那一年，李健參與銷售代理的凱旋城開盤，3小時(shí)售罄，300多套房被江浙等地購房人買走90%，他們中多為異地養(yǎng)老的“銀發(fā)族”。

隨后的旅居市場熱度，再次印證了李健的判斷。簡寓民宿旗下的簡寓酒店，前身是石林老牌傳統(tǒng)酒店，2020年，為適應(yīng)市場需求，李健和合伙人一起接手酒店并改造升級，為旅居者提供吃住娛一條龍生活服務(wù)，并為旅居老人提供生活管家服務(wù)。試水一年多，簡寓酒店沖入石林旅居品牌前三。面對市場的利好，李健迅速反應(yīng)，整合住宿、旅游、服務(wù)等資源，并進(jìn)行專業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化配建。3年后，簡寓民宿構(gòu)建起了酒店、公寓、住宅多樣旅居產(chǎn)品服務(wù)線，客房數(shù)量由最初的約50間（套）到現(xiàn)在已經(jīng)超過600間（套）。

“久居”促增長

以生活服務(wù)為核心的體系建立，直接轉(zhuǎn)變了簡寓的客戶群體。在李健看來，相較于普通旅居客，銀發(fā)族更具有“候鳥”的特性，擇良木而久居。對于地方經(jīng)濟(jì)和文旅產(chǎn)業(yè)而言，“久居”是至關(guān)重要的增長點(diǎn)。

對于簡寓來說，最直觀的是對成本的控制。以簡寓酒店近60間客房為例，在4月后進(jìn)入旺季，90%的客人居住時(shí)間超過兩周以上，很多避暑的老人會住到入秋，有部分人還要過冬。因?yàn)槎际情L住，酒店可以更好地預(yù)測和規(guī)劃固定成本，如清潔、維護(hù)和設(shè)施更新等，僅房務(wù)成本一項(xiàng)每間房就能降低50%。

更顯著的經(jīng)濟(jì)增長在“營地經(jīng)濟(jì)—在地消費(fèi)—產(chǎn)業(yè)延伸”的系統(tǒng)消費(fèi)場景產(chǎn)生。簡寓酒店每周會組織一次周邊游，石林風(fēng)景區(qū)、美麗鄉(xiāng)村游、種植園采摘、逛鄉(xiāng)街子、農(nóng)家樂休閑游等，這些活動既豐富了酒店服務(wù)，也給當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)帶來了直接經(jīng)濟(jì)效益。“僅石林風(fēng)景區(qū)門票，簡寓酒店每年都要代購上萬張?！崩罱≌f。

每年8月，石林縣西街口鎮(zhèn)人參果種植園在旅居流量涌入后達(dá)到高峰。對于注重養(yǎng)生的銀發(fā)族來說，人參果有保護(hù)心血管、補(bǔ)腎益氣的功效，因此他們對于“中國人參果之鄉(xiāng)”石林縣西街口鎮(zhèn)也情有獨(dú)鐘。“現(xiàn)場采摘購買帶走，還要郵給家鄉(xiāng)的親朋好友?！蔽鹘挚阪?zhèn)人參果種植戶趙家坤有個(gè)300多人的微信群，他們都是采摘園接待過的旅居客，每年或采摘購買郵寄、或異地線上郵購、或推薦親友購買等?！皟H在微信群里，去年就賣了近3萬元的果子。”趙家坤笑言，這些老人家都是他的VIP客戶，復(fù)購率達(dá)到80%以上。

2024年，石林縣接待旅居人數(shù)突破9.67萬人次，其中八成以上為50歲及以上的康養(yǎng)人群。該縣已有住宿、旅游及相關(guān)經(jīng)營主體900余家，從業(yè)人員超1萬人。

旅居人數(shù)量級增長帶來的利好還在持續(xù)發(fā)酵。

小象旅居的創(chuàng)始人孫勇飛，他還有一個(gè)身份是“云南淘房”的創(chuàng)始人。和簡寓民宿的李健一樣，孫勇飛在昆明旅居賽道完成了業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型。小象旅居目前在昆明、石林、嵩明、建水、大理等地都投資有民宿、公寓。因?yàn)槎嗄昃€上營銷、線下資源積累，小象旅居擁有龐大的旅居客源，在過去5年時(shí)間里，小象旅居服務(wù)了超過10萬銀發(fā)旅居客?！霸颇稀⒗ッ魑穆卯a(chǎn)業(yè)正在自上而下構(gòu)建起良好的生態(tài)圈，其中對銀發(fā)經(jīng)濟(jì)的扶持尤甚。”孫勇飛說，這樣的經(jīng)營環(huán)境和市場走勢，讓他對未來有許多規(guī)劃和設(shè)想，比如專攻銀發(fā)經(jīng)濟(jì)，整合平臺，打通地域，為銀發(fā)族量身定制旅居線路、康養(yǎng)體驗(yàn)項(xiàng)目，從拓客到落地轉(zhuǎn)換變現(xiàn)，建立起內(nèi)部吃住行娛購游體驗(yàn)系統(tǒng)，構(gòu)建自身的銀發(fā)旅居商業(yè)閉環(huán)等。

孫勇飛的設(shè)想還在醞釀，更多的利好已先行而至。不久前，石林推動旅居產(chǎn)業(yè)發(fā)展工作方案出臺，其中針對銀發(fā)旅居族的優(yōu)惠政策包括年滿65歲的旅居人士，乘坐公交車能享受減免優(yōu)惠；旅居時(shí)間達(dá)到6個(gè)月及以上，根據(jù)個(gè)人申請，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)衛(wèi)生院、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心將其納入健康管理，按老年人、慢性病患者等分類提供健康管理服務(wù)等。根據(jù)石林縣的計(jì)劃，2025年接待旅居游客15萬人次，力爭3年內(nèi)形成千億級旅居產(chǎn)業(yè)集群。

無獨(dú)有偶。日前，嵩明縣在重慶舉行了“旅居云南·入昆第一站——嵩明”產(chǎn)業(yè)招商推介暨新聞發(fā)布會，推廣政策包括加大保障性住房供給力度、支持企業(yè)盤活存量房源、鼓勵(lì)“異地式養(yǎng)老”等旅居新業(yè)態(tài)，在嵩明縣內(nèi)的注冊養(yǎng)老服務(wù)組織、養(yǎng)老服務(wù)企業(yè)，年組織到嵩異地養(yǎng)老人員超過500戶的，給予一次性10萬元獎勵(lì)。

銀發(fā)勝春

今年開春，四川人孫飛出售了北海的“第二居所”，轉(zhuǎn)身在昆明清鳳·滇池美岸置業(yè)。價(jià)值200多萬元的大平層，推開窗戶，面朝大海，春暖花開。他為自己投資昆明的旅居生活寫下一首詩，其中有這樣幾句，“光陰是怎樣流過，又怎樣步上群山，怎樣在滇池的繁星之間露出了臉?！睂O飛說，在昆明，滿頭銀發(fā)也勝春。

在分析銀發(fā)族鐘情旅居昆明的原因時(shí)，自然氣候不再是唯一的吸引力。正如孫勇飛總結(jié)，旅居更應(yīng)該注重居，而“居”更多提供的是生活的幸福指數(shù)，其中有自然地生存要素，更需要持續(xù)的安全感、舒適感、幸福感。就旅居產(chǎn)業(yè)而言，幸福感來自于專業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化、系統(tǒng)化的系統(tǒng)構(gòu)建和產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈的持續(xù)優(yōu)化。

“旅居是人與城、人與人的奔赴，是對于幸福生活的奔赴。”在云南大學(xué)工商管理與旅游管理學(xué)院副院長、博士生導(dǎo)師王克嶺看來，昆明文旅產(chǎn)業(yè)所謀求的升級之路，是順應(yīng)市場需求的持續(xù)發(fā)展之路。旅居產(chǎn)業(yè)尋求高質(zhì)量發(fā)展的要素之一，即從單一消費(fèi)場景向全鏈條商業(yè)生態(tài)升級，通過與康養(yǎng)服務(wù)、文娛活動、人文探索等深度融合，利用多元業(yè)態(tài)聯(lián)動擴(kuò)大商業(yè)變現(xiàn)，形成閉環(huán)，推動消費(fèi)提質(zhì)擴(kuò)容。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局相關(guān)數(shù)據(jù)，截至2024年底，我國60歲及以上老年人口超2.9億人，占總?cè)丝诒戎爻^20%?？叼B(yǎng)旅居消費(fèi)超過2萬億元，占銀發(fā)經(jīng)濟(jì)規(guī)?？偭拷咏?0%。康養(yǎng)旅居消費(fèi)保持年度同比增速15%至20%，顯著高于傳統(tǒng)旅游行業(yè)。

昆明2025年政府工作報(bào)告提到，昆明將持續(xù)深度推進(jìn)文旅融合，加快建成世界級休閑度假旅游目的地。其中明確，深化農(nóng)文旅融合，培育19個(gè)鄉(xiāng)村旅居重點(diǎn)示范村；創(chuàng)新推出“輕松住”套房酒店、創(chuàng)業(yè)公寓等新型旅居產(chǎn)品，打響“旅居昆明”新品牌。

面對如此龐大的市場，享有得天獨(dú)厚地緣優(yōu)勢的昆明確實(shí)大有可為。王克嶺認(rèn)為，昆明旅居產(chǎn)業(yè)應(yīng)該持續(xù)推動業(yè)態(tài)創(chuàng)新與特色化發(fā)展，做好銀發(fā)市場精準(zhǔn)定位與康養(yǎng)產(chǎn)品差異化開發(fā)，細(xì)分銀發(fā)市場、亞健康群體及品質(zhì)生活追求者的需求，依托自然資源稟賦與地域文化特色，打造差異化康養(yǎng)產(chǎn)品體系。同時(shí)，昆明旅居產(chǎn)業(yè)還應(yīng)該具有構(gòu)建全域聯(lián)動協(xié)同發(fā)展的戰(zhàn)略思路，做好資源整合與全域協(xié)同，構(gòu)建跨區(qū)域康養(yǎng)旅居服務(wù)體系，推動康養(yǎng)旅居目的地與周邊景區(qū)、交通樞紐、醫(yī)療機(jī)構(gòu)聯(lián)動，精準(zhǔn)打造跨區(qū)域康養(yǎng)旅居線路，拓展銀發(fā)經(jīng)濟(jì)空間。